Immobilienfinanzierung Mallorca: bisher war die LBS die einzige deutscher Bank auf Mallorca. Die LBS, eigentlich eine Bausparkasse aus Deutschland, vergibt bei der Baufinanzierung Ausland Bankdarlehen mit Hinterlegung eines Bausparvertrages als Tilgungsträger. So weit, so bekannt. Neu sind aber die sehr attraktiven Konditionen bei Festzinsen. Und das gilt auch für die Finca auf Mallorca, die als Ferienhaus genutzt wird. Ja, Sie haben richtig gelesen: die LBS war bisher das einzige deutsche Kreditinstitut, welches sich in das spanische Grundbuch traut. Und die mit deutschen Darlehensverträgen arbeitet. Jetzt gibt es für Deutsche auf Mallorca eine zweite Option: seit Juni 2018 finanziert ein weiteres Kreditinstitut Mallorca Immobilien: die PSD Bank Rhein Ruhr eG finanziert für Deutsche mit Wohnsitz Deutschland Objekte auf der Insel.
IMMOBILIENFINANZIERUNG MALLORCA: WARUM SIE BEI DEUTSCHEN KREDITINSTITUTEN IM VORTEIL SIND.
Eine Baufinanzierung auf Mallorca mit einem deutschen Kreditinstitut hat viele Vorteile. Gerade im Vergleich zu spanischen Instituten schneidet die LBS im Vergleich sehr gut ab. Vermeiden Sie doch mit einer Baufinanzierung bei LBS die klassischen Nachteile, die spanische Banken haben:
Baufinanzierungszinsen fest statt veriabel wie bei den meisten Banken auf Mallorca
Spätestens dann, wenn Sie sich mit dem Thema Baufinanzierung und Banken auf Mallorca beschäftigen, hören Sie Worte wie Euribor, Differential, Kommissionen etc. Was in Deutschland total unüblich ist, ist in Spanien leider gang und gäbe: die variable Finanzierung auf Euribor-Basis. Dazu muss man wissen, dass Euribor ein überaus unsicherer Zinssatz ist.
Ein Blick zurück zeigt, dass der Euribor sogar im Zweijahresrythmus schon um über 100% gestiegen ist, nämlich zu Zeiten der Kreditkrise.
Der hohe Euribor hatte damals zu zigtausenden Zwangsversteigerungen in Spanien geführt. Klar, wer eine Monatsrate von beispielsweise 900 EUR hatte, musste auf ein Mal mehr als das doppelte berappen! Ein Rentnerehepaar aus Mallorca nahm sich damals sogar das Leben, weil es keinen Ausweg aus der Schuldenfalle wusste!
Baufinanzierung mit Festzins: Planbarkeit zu günstigen Konditionen
Baufinanzierung mit Festzins, mit deutschen Verträgen und mit langen Laufzeiten gibt es jetzt auch von der einzigen deutschen Bank auf Mallorca, die wirklich diesen Namen verdient. Die LBS Baden-Württemberg bietet Immobilienfinanzierungen mit deutschen Verträgen, aber mit Eintrag auf der spanischen Immobilie, an. Und das zu Konditionen, die sich sehen lassen können. Gerade eben hat die LBS eine Zinssenkung bekannt gegeben für alle Kunden, die sich noch diesen Sommer ein Ferienhaus auf der Deutschen liebsten Urlaubsinsel kaufen.
Baufinanzierung ohne teure Lebensversicherungen
Spätestens dann, wenn Sie mit der spanischen Bank zum Notar marschieren, packt diese die heissen Eisen aus: das Angebot der Bank klang ja erstmal sehr attraktiv. Aber 1000 EUR Beitrag für eine kleine Risiko-Lebensversicherung? Völlig normal in Spanien. Aber leider total over prized. Abgesehen, dass zum Beispiel Banco Sabadell die ersten fünf Jahresraten up-front kassieren möchte. Mehr als 5000 EUR Prämie für die Lebensversicherung; das macht bis zu 5% des Kreditbetrages aus. In Deutschland wäre das ein klarer Fall von Betrug am Privatkunden.
Absolut angenehm bei der LBS Finanzierung: einzige Voraussetzung für ein Darlehen ist der Bausparvertrag, der zumindest teilweise eine Tilgung absichern soll. Und Bausparverträge sorgen immerhin für eine höhere Sparquote. Bausparen ist ja gerade in Deutschland überaus populär. Es macht also absolut Sinn, statt eine Risiko- Lebensversicherung zu bezahlen lieber einen Bausparvertrag zu besparen. Gut vor allem deshalb, weil viele Darlehensnehmer ja nicht mehr die jüngsten sind. Und Lebensversicherungen damit umso teurer werden, je älter der Kunde ist. Für den Bausparvertrag gilt das nicht.
Baufinanzierung ohne sinnlose Haus- und Gebäudeversicherung
Spätestens dann, wenn Ihre Waschmaschine ausfällt, weil der Blitz mal wieder ins lokale Stromnetz eingeschlagen hat, werden Sie merken, wie sinnlos eine Haus- und Gebäudeversicherung bei einer spanischen Bank ist: sie zahlt nämlich nicht. Grund ist ein sehr merkwürdiges Verständnis der wirklich versicherten Risiken: immer dann, wenn es wirklich teuer wird, versteckt sich die Bank als Agent der Versicherung hinter Fragen des Prozedere, schickt einen Gutachter immer dann, wenn Sie nicht da sind oder erklärt den ganzen Schaden als nicht regulierbar, weil "konsortiabel". Das spanische Consorcio ist dabei eine quasi staatliche Stelle, die Schadenfälle betrifft, die viele Versicherungsnehmer Versicherungs-übergreifend betrifft. Immer dann, wenn ein Schaden "konsortiabel" ist, ist die Versicherung von der Leistung befreit.
Angenehm bei der LBS: natürlich soll auch bei der LBS Haus und Hof vernünftig versichert sein. Aber der Eigentümer ist frei in der Wahl der richtigen Versicherung. Und hier gibt es auch deutsche Anbieter, die immer leisten. Auch dann, wenn der Schaden "konsortiabel" ist.
IMMOBILIENFINANZIERUNG MALLORCA NOV 2018: BERATUNG (NOCH) NICHT VOR ORT.
Einziger Nachteil aus meiner Sicht bei der Immobilienfinanzierung Mallorca Nov 2018: die LBS Baden-Württemberg ist auf Mallorca (noch) nicht mit einem Büro vertreten. Beratung gibt es daher nur über Telefon oder online. Ein Nachteil, der sich aber gut verschmerzen lässt: eine Umfrage unter meinen Kunden hat ergeben, dass die weitaus meisten Kunden ihre Finanzierung von zu Hause aus planen. Und nicht ihre wertvollen Urlaubstage mit Banken-Gesprächen verbringen möchten.
Wenn Sie sich für eine Immobilie bei Cala Pi Homes interessieren und eine Finanzierung im Ausland über die LBS wünschen, kontaktieren Sie uns gerne.
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