„Die Hypothekenraten sind angesichts niedriger Zinsen in der Regel niedriger als die Mieten."
Deshalb explodieren die Häuserpreise in ganz Deutschland. Gilt das aber auch für ein Urlaubsgebiet wie Mallorca? Die Mallorca Zeitung untersucht in einem Bericht die Mietpreisentwicklung und zieht folgende Bilanz:
Und weiter: die erhoffte Schwemme von Objekten, die auf den Markt der Langzeitmiete zurückkehren, weiterhin aus.
Gerade auch für Palma gilt: Kaufen macht mehr Sinn als Mieten. Der Grund ist einfach: in Palma gelten mittlerweile Mieten von 13 EUR / qm als völlig normal. Bei einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.500 EUR / qm kommt damit die Finanzierung tatsächlich günstiger als die Miete. Kaufen lohnt sich also. Und offenbar haben viele Spanier und Ausländer das notwendige Eigenkapital, um bei der Bank einen Kredit zu bekommen.
Die Enttäuschung der Mietbörsen in Palma ist echt, denn der Mietmarkt ist ausgetrocknet. Häuser, die vorher in die Ferienvermietung gingen, werden nicht auf dem lokalen Mietmarkt angeboten. Aufgrund geringer Bautätigkeit in den letzten Jahren kommen kaum neue Mietobjekte auf den Markt. Und insbesondere hochwertige Ferienhäuser landen auf keinen Fall in der Langzeitvermietung. Schließlich möchte man das eigene Ferienhaus auch selber nutzen. Bei einer ganzjährigen Vermietung ist das nicht mehr möglich.
Eine Umfrage unter unseren Kunden, die bis letztes Jahr Ferienvermietung betrieben haben, hat folgendes gezeigt:
Eigentümer scheuen langfristige Mietverträge nach spanischem Mietrecht und warten erst mal ab, wie es mit der Ferienvermietung weitergeht.
Schließlich hat der Branchenverband Habtur Klage eingereicht. Und Experten gehen davon aus, daß die aktuelle Regelung der Balearenregierung keinen Bestand haben wird.
Und wo ist dann Mieten auf Mallorca die bessere Option?
Deutlich günstiger wird es Richtung Norden und Osten. Hier kann Mieten die bessere Option zum Kauf sein.