Mallorca Immobilien als Kapitalanlage. Top Webinar zum Thema Geld verdienen. Wie Sie richtig Geld verdienen mit Mallorca Immobilien. Außerdem: was taugt Idealista? Was kosten Makler und wer bezahlt sie? wer kennt sich mit Finanzierung und Steuern aus? Was kann man verdienen? Was macht Corona mit der Insel? Melden Sie sich jetzt kostenlos an zu unserem Top Webinar zu Mallorca Immobilien. 

wie Sie richtig Geld verdienen mit Mallorca Immobilien

Mallorca ist eine Insel zum Verlieben, die jedes Jahr Millionen Urlauber anlockt. Viele von ihnen möchten mehr als nur ein paar Wochen auf Mallorca verbringen. Und sie möchten auch nicht mehr im Hotel schlafen, sondern wünschen sich eine eigene Ferienwohnung oder ein eigenes Ferienhaus. Das Angebot an Ferienwohnungen auf Mallorca ist groß, und die Baustandards sind inzwischen oft genauso hoch wie in Deutschland. Von der kleinen Stadtwohnung über die gemütliche Finca im Hinterland bis zur luxuriösen Villa mit Meerblick ist alles zu haben.

Mallorca ist einer der spannendsten und dynamischsten Immobilienmärkte in Europa. Und das zieht natürlich Kapitalanleger an, die mit Mallorca Immobilien richtig Geld verdienen wollen.

In diesem Beitrag lesen Sie, was Sie zum Thema Geld verdienen mit Mallorca Immobilien wissen müssen. Angefangen von der Ferienvermietung über Crowdfunding von Mallorca Immobilien  und bis zum Immobilien-Investment als eigener Investor.

SIE SIND INTERESSIERT DARAN, IHRE MALLORCA IMMOBILIE (ZEITWEISE) IN DIE FERIENVERMIETUNG ZU GEBEN?

Das ist eigentlich eine sehr gute Idee. Aber scheitert leider sehr oft an der Bürokratie. 

Bei der Ferienvermietung handelt es sich um eine touristische Dienstleistung, die zahlreichen Vorschriften unterliegt. Es gibt eine sogenannte Zonenkarte. Sie dürfen nur innerhalb der freigegebenen Zonen vermieten. Zum Glück gehört die Region um Cala Pi und Cala Pi selbst zu einer Region, in der Sie Ferienvermietung betreiben dürfen. Außerdem kommt als weiterer Vorteil für Cala Pi noch hinzu, daß es dort keine klassischen Urlauberhotels gibt. Es gibt dort in Cala Pi also neben einer Ferienanlage nur Ferienhäuser. Was sich positiv auf die Vermietungspreise auswirkt: Hotels suchen eine optimale Auslastung ihrer Bettenkapazitäten und nutzen dafür alle Möglichkeiten: Sonderangebote, Reiseveranstalter, eigene Kampagnen. Das macht es für Sie als Anbieter von 6 Betten schwierig, in einem Ort mit viel Hotels überhaupt wahrgenommen zu werden. Da sind Sie in Gegenden ohne Hotels besser aufgehoben.

Sie besitzen Ihre Immobilie in einer Zone mit Vermietungsmöglichkeit? Dann sollten Sie sich eine Vermietungslizenz besorgen. 

WICHTIG: informieren Sie sich über die Bedingungen, die Sie erfüllen müssen, bevor Sie ein Inserat schalten.

Das neue Gesetz zur Ferienvermietung hat international für viel Verwirrung gesorgt. Wenn man aber das Thema Vermietung von Wohnungen innerhalb von Mehrfamilienhäusern einmal aussen vor lässt, war die Vermietung eigentlich immer unproblematisch. Dennoch gilt: Unwissenheit schützt nicht vor Strafe! Ein Gespräch mit der Gemeinde kostet Sie nur 20min Zeit und hilft Ihnen wirklich weiter.

Und ich weiss, wovon ich spreche: meine Firma Cala Pi Homes baut Häuser für Kapitalanleger in Cala Pi in der Gemeinde Llucmajor. Bei uns kaufen Kapitalanleger. Denn Mallorca Immobilien als Geldanlage boomt. In Krisenzeiten wie diesen suchen Anleger den sicheren Hafen der Immobilie.

Und mit einer Vermietung der Mallorca Immobilie kann man gutes Geld verdienen. Aber natürlich nur, wenn man die Mallorca Vermietungslizenz beantragt hat. 

Mallorca Vermietungslizenz - wo und was?

Die Vermietungslizenz beantragen Sie wie gesagt bei der Gemeinde. Vergessen Sie alles andere. Die Gemeinde ist zuständig. Natürlich unterliegt die Gemeinde den inselweiten Vorschriften, aber das ist ein anderes Thema. Ich empfehle Ihnen: wenn Sie kein spanisch sprechen, gehen Sie zu einer Gestoría vor Ort, am Besten die Gestora die auch die spanische Steuererklärung modelo 210 für Sie macht. Nehmen Sie zum Termin mit: die Escritura vom Kauf, offizielle Baupläne der Immobilie, abgestempelt vom Architekten, das Certificado energético, die Gebäude- und Haftpflichtversicherung, Fotos vom Objekt.

Mallorca Vermietungslizenz - wirklich nötig?

In den Medien wurde ja bewusst Chaos verbreitet. Wer diesen Blog verfolgt, konnte aber sicher sein, immer nur seriös recherchierte Informationen zu bekommen. Hier deshalb nochmal grundsätzliches zum Thema:

Es herrscht unter Finca Besitzern immer noch Ungewissheit, warum man eine Mallorca Vermietungslizenz braucht. Schliesslich kann man auch ganz ohne Lizenz vermieten - und das (noch) völlig legal.

Aber auch wenn es legal ist, auch ohne Vermietungslizenz auf Mallorca zu vermieten, empfehlenswert ist es noch lange nicht. Und eine Vermietungslizenz gibt Ihnen das Recht, aber nicht die Pflicht, touristisch zu vermieten. Ich empfehle, eine touristische Lizenz immer dann zu beantragen, wenn Sie Ihr Ferienhaus in einem Internet Portal bewerben möchten. Sofern Sie nur unter Freunden vermieten, ist es weniger wichtig, eine ordentliche Lizenz zu haben. Allerdings gilt: spätestens dann wenn Sie die Ferienvermietung gewerblich betreiben, benötigen Sie definitiv eine behördliche Genehmigung.

Wenn Sie als Kapitalanleger auf der Suche nach einem rentablen Ferienhaus auf Mallorca sind, informieren Sie sich bei Cala Pi Homes. Cala Pi Homes baut Ferienhäuser für Kapitalanleger. Und eine Vermietungsgenehmigung bekommen Sie dort nach geltendem Recht.

Demjenigen, welchem die Ferienvermietung zu aufwändig ist, kann auch ganz normal wie in Deutschland auch vermieten. Diese ganz normale Vermietung ist eben keine "touristische Dienstleistung" und daher brauchen Sie dafür auch keine Vermietungslizenz. Und Sie müssen nicht die Regeln einhalten, die Sie ja letztendlich zum Hotelier machen. Natürlich müssen Sie nicht ganzjährig vermieten. Sie möchten ja die Immobilie auch selber nutzen. Aber eine Langzeitvermietung sollte schon 30 Tage oder länger sein, damit Sie sich von der touristischen Dienstleistung absetzen. Aber eine konkrete Mindestdauer gibt es beim Vermieten nach LAU (Ley de arrendamiento urbano) nicht.

Die Langzeitvermietung ist die unproblematische Alternative für alle, die mit ihrer Mallorca Immobilie Geld verdienen möchten.

Eine gesetzliche Mindest-Mietdauer für eine Langzeitvermietung gibt es nicht. Im Gegensatz zur touristischen Vermietung wird ein spanischer Vertrag nach LAU geschlossen (Ley de Arrendamiento Urbano), vergleichbar mit dem Vermieten nach deutschem BGB.

Zum Thema steuerliche Behandlung von Einnahmen aus der Ferienvermietung oder Langzeitvermietung empfehle ich Ihnen den Beitrag auf Slideshare, welcher von uns in Kooperation mit einer angesehenen Steuerkanzlei in Deutschland erstellt wurde.

Crowdfunding ist eine Geldanlage, welche über Plattformen als auch privat abgewickelt wird. Crowdunding ist eine Beteiligung von mehreren Investoren an einer Investition. Crowdfunding gibt es für alle Arten von Projekten. Auch für Mallorca Immobilien.

Plattformen im Vergleich

Es gibt viele deutsche Plattformen für Crowdfunding. Hier gibt es einen Vergleich. Die erste deutsche Crowdfunding Plattform für Mallorca Immobilien bietet Ihnen als Anleger hohe Zinsen auf Immobilienprojekte auf Mallorca.

Crowdinvestments in Mallorca Immobilien von CPH INVEST GMBH bieten neben einer hohen Renditechancen bei kurzen Laufzeiten auch die Möglichkeit, den mallorquinischen Immobilienmarkt mit wenig Kapital gut kennen zu lernen.

Crowdfunding von Mallorca Immobilien ist eine einfache und transparente Möglichkeit, mit reduziertem Einsatz von erfolgreichen Immobilienprojekten zu profitieren.

Ist es nicht der Traum eines Geldanleger, hohe Erträge bei kurzen Laufzeiten zu erzielen? Richtig ist: Crowdinvestments bieten planbare Laufzeiten und eine Rendite, die weit über der von anderen Geldanlagen liegen. Und dabei erscheint das Risiko überschaubar, wird doch mit dem Geld der Anleger in sichere Mallorca Immobilien investiert. Aber es kommt auf den Finanzierungsgrad insgesamt an, um ein Projekt wirklich bewerten zu können. Neben allen anderen Informationen zu Erfahrung und Bonität des Emittenten ist die entscheidende Frage, ob und wie viel Fremdkapital zusätzlich zum Mezzanine Kapital eingesetzt wird. Hier erfahren Sie mehr dazu.

Jeder Anleger weiss natürlich: Rendite und Risiko bilden ein Spannungsfeld. Rendite ohne Risiko gibt es nicht. Wer sich nicht beteiligen möchte, sondern sein eigener Investor sein möchte, dem sei nachfolgender Beitrag empfohlen.

Wäre es nicht schön, Geld durch den Kauf einer günstigen Mallorca Immobilie zu verdienen? Hier lesen Sie, wie Sie bis zu 25% sparen, in dem Sie die Immobilie selber bauen.

Investoren wissen: der Gewinn liegt im Einkauf.

Wir haben Grundstücke mit Meerblick und mit beantragter Baugenehmigung, auf denen Sie mit uns bauen können.

Lesen Sie dazu auch diesen Beitrag.

Als Bauherr und eigener Investor sollten Sie alle Tipps und Tricks kennen, die auch Käufer von Ferienhäusern zur Privatnutzung kennen sollten. Hier unsere Empfehlungen zum Immobilienkauf:

Wer die Immobilie seiner Träume nach einiger Zeit der Eigennutzung auch vermieten möchtet, der würde am liebsten sofort einziehen. Doch auch unter südlicher Sonne will ein Immobilienkauf gut durchdacht und professionell vorbereitet sein. Damit alles reibungslos über die Bühne geht, sollten sich Käufer immer an kompetente Partner wenden, die sich auch mit Themen wie Steuern und Recht gut auskennen.

Seriöse Immobilienbüros versuchen nicht, ihre Kunden zu einer möglichst schnellen Unterschrift unter den Kaufvertrag zu überreden. Vielmehr besprechen die Experten den geplanten Kauf und seine Konsequenzen erst einmal in aller Ruhe mit ihren Klienten. Dazu gehören Informationen über Recht und Gesetz, anfallende Steuern und beispielsweise auch Aspekte des Erbschaftsrechts für den Fall einer späteren Immobilienübertragung. Zum Abwicklungsservice für Käufer gehört zudem die Prüfung aller wichtigen Dokumente im Zusammenhang mit der Immobilie. Dabei geht es auch um die Frage, ob alle Vorschriften des Baurechts eingehalten wurden. Auf Wunsch erhalten die Käufer deutsche Übersetzungen aller Unterlagen und deutschsprachige Unterstützung beim Notartermin. Wer sein Ferienhaus oder seine Ferienwohnung ganz oder teilweise über einen Bankkredit finanzieren möchte, findet in den Immobilienexperten ebenfalls kompetente Ansprechpartner.

Auch unter ökonomischen Gesichtspunkten macht die Abwicklung eines Immobilienkaufs durch Experten Sinn: ein Anwalt übernimmt die Haftung wenn beim Immobilienkauf auf Mallorca etwas schief läuft. Wenn nämlich nicht alle Rechte und Forderungen am Notertermin beglichen wurden, haftet die Immobilie, und somit der Eigentümer der Immobilie.

Und auch nach dem Immobilienkauf endet der Service nicht. Das Team von Cala Pi Homes kontrolliert die korrekte Eintragung des neuen Eigentümers im Grundbuch, hilft bei der Erledigung der verschiedenen Formalitäten und bei der Auswahl von guten Handwerkern für mögliche Renovierungen. Zu guter letzt braucht das Objekt noch eine umfassende Absicherung gegen Gefahren aller Art. Finanzkontor S.L. berät die Kunden in sämtlichen Fragen rund um die erforderlichen Versicherungen.

Wer das Haus seiner Träume im Süden auf solide Art erwirbt und auf kompetente Beratung durch erfahrene Experten setzt, der ist vor bösen Überraschungen gut geschützt – und kann fortan zu jeder Jahreszeit unbeschwerte Tage und Wochen in der eigenen Immobilie auf Mallorca genießen.

Immobilienkauf auf Mallorca: das ist der richtige weg, wenn Sie diese Tipps beachten

Abwicklung Immobilienkauf Mallorca: hier unsere Tipps.

Niemals kaufen ohne ordentliche Lastenprüfung

Seriöse Immobilienbüros versuchen nicht, ihre Kunden zu einer möglichst schnellen Unterschrift unter den Kaufvertrag zu überreden. Vielmehr besprechen unabhängige Experten den geplanten Kauf und seine Konsequenzen erst einmal in aller Ruhe mit ihren Klienten. Dazu gehören die ordentliche Lastenprüfung, Informationen über Recht und Gesetz, anfallende Steuern und beispielsweise auch Aspekte des Erbschaftsrechts für den Fall einer späteren Immobilienübertragung. 

Was gehört zu einer richtigen Kaufabwicklung?

Zu einer seriösen Kaufabwicklung gehört zuerst einmal die Prüfung aller wichtigen Dokumente im Zusammenhang mit der Mallorca Immobilie. Dabei geht es auch um die Frage, ob alle Vorschriften des Baurechts eingehalten wurden. Auf Wunsch erhalten die Käufer deutsche Übersetzungen aller Unterlagen und deutschsprachige Unterstützung beim Notartermin. Wer sein Ferienhaus oder seine Ferienwohnung ganz oder teilweise über einen Bankkredit finanzieren möchte, findet bei Cala Pi Homes ebenfalls kompetente Ansprechpartner.

Und auch nach dem Immobilienkauf endet der Service nicht. Unsere unabhängige Anwaltskanzlei kontrolliert die korrekte Eintragung des neuen Eigentümers im Grundbuch, unsere Gestoria hilft bei der Erledigung der verschiedenen Formalitäten und wir selbst bei der Auswahl von guten Handwerkern für mögliche Renovierungen. Zu guter letzt braucht das Objekt noch eine umfassende Absicherung gegen Gefahren aller Art. Gerne beraten wir Sie in sämtlichen Fragen rund um die erforderlichen Versicherungen, die wir aber weder selbst anbieten noch vermitteln.

Wer das Haus seiner Träume im Süden auf solide Art erwirbt und auf kompetente Beratung durch erfahrene Experten setzt, der ist vor bösen Überraschungen gut geschützt – und kann fortan zu jeder Jahreszeit unbeschwerte Tage und Wochen in der eigenen Immobilie auf Mallorca genießen.

Unser Service umfasst die folgenden Leistungen:

• Prüfung der steuerlichen, wirtschaftlichen und persönlichen Situation beim Erwerb, während der Haltedauer sowie bei einem eventuellen Verkauf in der Zukunft

• Beratung in Bezug auf die steuerlichen, rechtlichen und erbschaftsrechtlichen Aspekte der Immobilienübertragung

• Überprüfung der Immobilie in Bezug auf ihre grundbuchrechtliche und baurechtliche Situation, vor Ort Begutachtung durch einen Immobiliengutachter

• Vorbereitung sämtlicher Verträge im Zusammenhang mit dem Kauf bzw. Verkauf der Immobilie (Optionsverträge, Reservierungsverträge, notarielle Kaufverträge)

• Bearbeitung der notariellen Kaufurkunde bis zur Eintragung in Grundbuchamt

• Dolmetscherservice bei Kaufverhandlungen und bei Unterzeichnung der Kaufurkunde

• Bearbeitung sämtlicher Formalitäten nach dem Immobilienkauf / -verkauf (z. B. Umschreibung von Strom- und Wasserzählern, Erstellung von Steuererklärungen über den Veräusserungsgewinn, etc.)

• Unterstützung bei der Suche nach der geeigneten Finanzierung

Immobilienverkäufer

Für Sie als Verkäufer einer Immobilie in Spanien bedeutet dies: Als Ihr Partner besprechen wir mit Ihnen alle Aspekte der finanziellen Transaktion, insbesondere die korrekte Emission der Bankschecks, ggf. Beachtung des Steuereinbehalts für Nicht-Residenten, Aushandlung von Sonderkonditionen bei Ihrer Bank für Überweisung und Scheckeinreichung sowie alle Aspekte der Geldanlage.

• Steuerliche Aspekte einer Gewinnverwendung
• Wiederanlage Ihrer Gelder in Spanien
• Reinvestition in eine Mallorca Immobilie

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